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华夏幸福债务风波摆上明面:集中押宝某一区域 存在较高风险

时间:2021-02-03 16:41:12 | 来源:新浪财经综合
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来源:广州日报

深处债务漩涡的华夏幸福在2月1日发布了一则债务逾期公告。2月1日晚间,华夏幸福发布公告,首次对近期的债务问题做出披露。公告称,发生债务逾期涉及的本息金额为52.55亿元,但公司的可动用资金仅为8亿元。为此,华夏幸福于2月1日组建了金融机构债权人委员会,并在各方的协调下,以期解决问题。

文/广州日报全媒体记者张露

“环京区域的限购政策严且实施时间较长,整个楼市沉寂多年,华夏幸福在这一区域布局集中,地产开发又是公司主要现金流来源,进而对公司流动性造成重压。”地产分析师严跃进告诉记者,以地产开发销售资金反哺产业园区运营的商业模式本身可行,但若过于集中在某一区域内押宝,一旦市场长期难以回暖,就积重难返。

集中押宝某一区域,存在较高风险

2月1日晚间,华夏幸福发布公告称,华夏幸福逾期的52.55亿元债务,涉及银行贷款、信托贷款等债务形式,未涉及债券、债务融资工具等产品。截至1月31日,公司的可动用资金为8亿元,正在与上述逾期涉及的金融机构积极协调展期相关事宜。

至于债务逾期的原因,公告称,“因受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响”,自2020年第四季度至今,公司到期需偿还融资本息金额559亿元,剔除主要股东支持后的融资净现金流-371亿元。公司流动性出现“阶段性紧张”,导致出现部分债务未能如期偿还的情况。

按照公司披露的数据,截至2021年1月31日,华夏幸福的货币资金余额为236亿元,其中可动用资金仅为8亿元,其余为受限资金。各类受限资金为228亿元,主要为住宅预售监管资金等各类受限资金,受限资金无法用于偿付金融机构负债。上述228亿元受限资金中,包括政府专项监管资金28亿元,园区专项使用资金15亿元,自有住宅受限资金73亿元(包括按揭保证金、预售监管资金、预储金和工程保证金等),合作住宅项目资金78亿元(公司无法单方面使用),园区履约保证金2亿元,海外受限资金17亿元,其他受限资金15亿元(以上数据未经审计)。

公告还表示,债务逾期“可能会对公司经营和融资产生一定影响”,公司正全力协调各方积极筹措资金,并已与部分金融机构就展期等达成共识。

华夏幸福的债务问题在2020年三季报中就已经露出端倪。2020年三季报显示,截至2020年9月30日,该公司短期借款和一年内到期债务共计940.2亿元,较上年末的604亿元增长55.6%;长期借款共652.1亿元,较上年末的487.9亿元增加33.7%;另有应付债券余额525.45亿。

债务攀升的同时,华夏幸福在手现金不断减少。截至去年三季度,其在手现金为366.8亿元,较2019年末减少约10%,单季度末现金短债比仅为0.39。

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