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赛道布局、审慎财务优势凸显 世茂多元板块成未来增长新动能

时间:2021-08-31 17:22:26 | 来源:新浪财经

出品:大眼楼管

作者:肖恩

8月30日,世茂集团控股有限公司(下称“世茂”)发布2021年中期业绩报告。报告期内, 世茂盈利水平延续两位数增长,实现收入734.01亿元,同比增长13.7%。其中,房地产销售收入665.21亿元,同比增加8.22%,非房开收入66亿元,大幅增长128%,成为增长新动能。

上半年公司实现核心利润93.8亿元,同比上升13.6%,每股盈利1.78元,同比增长16.7%。中期派股息为每股0.7港元,同比增长16.7%。这是自2006年上市以来,世茂已连续16年坚持派息,以2020年全年股息计算股息率达到9.45%,高股息率凸显深度投资价值。

非房收入占比创新高 “大飞机战略”成新动能

在上半年结转面积405.2万平米、结转均价16416元/平米的增长下,房地产销售结转收入共计665.2亿元,同比增长8.2%,奠定了世茂上半年业绩的基本盘。与此同时,除房地产销售以外的非房开收入录得66亿元,大幅增长128%,成为增长新动能。

其中,世茂服务收入42.3亿元,同比增加171%;酒店经营收入11.9元,同比增加141%;商娱运营收入11.6亿元,同比增加43%。非房收入占比达到新高9%,管理层表示全年非房地产开发收入目标超150亿,占比有望进一步提升。

世茂集团“大飞机战略”于2020年起航,以房地产开发为核心“主体”;以商业运营、酒店经营、物业管理为“双翼”;以高科技、医疗、教育、养老、文化等投资为“尾翼”。

报告期内,世茂服务的归母净利润为5.78亿元,同比增长136%,管理层表示未来三年的目标是实现五倍的增长。期末的合约面积达2.39亿平方米,同比增长91%,处于行业头部地位。此外,上半年世茂服务首次布局城市服务赛道,实现营业收入1.34亿元。

酒店经营方面,世茂已拥有27家(含筹建)国际品牌酒店和136家(含筹建及输出管理)自主品牌酒店,客房总数量突破32000间,年接待客流超660万。公司也在孵化酒店轻资产公司、商业轻资产公司及代销代建方面的轻资产公司,并拟将酒店业务通过轻资产模式上市。

世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在业绩发布会上表示,“大飞机战略”是世茂集团未来抵抗行业不确定性的其中一个特别好的手段。

防守型策略:多销售多回款、严控投资

上半年,世茂集团整体采取的是防守型策略,这主要体现在两方面:拿地端和销售端。

报告期内,世茂实现签约额1528亿元,同比上涨38%,增幅领先Top10房企的均值25%,符合公司在销售端采取的多销售、多回款的的既定策略,销售均价17746元/平方米,实现回款1161亿元。

1-6月,公司完成全年销售目标约46.3%,下半年世茂的可出售总面积约为2004万平方米,可售货值达3600亿元。若按照49%的动态去化率计算,许世坛表示有信心完成全年3300亿元的销售目标。

另一方面,世茂上半年采取了比较谨慎拿地策略,全口径拿地价201亿元,新增土地储备301万平方米。回过头来看,上半年在“两集中”的背景下地价高企,公司的谨慎态度是合时宜的。

事实上,世茂能够在土地市场更加从容,也在于其土地储备较为充足。于2021年6月30日,世茂集团的全口径土地储备约为7283万平方米,相当于上半年销售面积的8.5倍,足够未来3-4年的销售。其中一二线及强三四线城市货值占比达91%,核心城市群储备充裕,且平均土地成本为每平方米5554元,相较于上半年17746元/平方米的销售均价来说,房地比达到3.2的较高水平。

正因为有较好的房地比安全垫,世茂的利润率水平要显著高于行业平均水平。上半年,世茂的毛利率28.6%,股东应占核心业务净利润率达12.5%。这与世茂的拿地纪律是一脉相承的,管理层在发布会上表示,公司要求净利润率达到8-10%、毛利率达到25%才投入拿地。

归绿档房企 净负债率连续10年低于60%

许世坛表示,世茂今年整体都会采取比较谨慎的防守型策略,严控投资,不去拿贵的土地,同时也会引进更多的合作,回归房子的本源,而不是做多大规模。

在“开源节流”的思路下,世茂集团的财务状况持续优化。截止报告期末,净负债率为50.9%、剔除预收款项后的资产负债率68%、现金短债比(不扣预售监管资金及受限资金)1.9,其中,净负债率连续十年低于60%。

三项指标全部达标,世茂归为绿档房企,流动性较为充足。截止报告期末,公司账面现金823.8亿元,较2020年底上升20.3%,而短债仅占借款总额的27%,债务久期较长,现金短债比1.9。值得一提的是,公司在“大飞机战略”下,多元业务也步入良性循环,其非房收入利息覆盖倍数达到1.4倍。

正如世茂集团执行董事、财务管理中心负责人汤沸在发布会上所表示的,世茂的财务优势在于自律和计划的提前铺排,公司把“三条红线”当成公司财务管理的标尺,面对严峻的市场提前做了一些准备。

稳健的财务,反映到账面上就是融资成本的改善,报告期内,世茂综合融资成本5.6%。在期内成功发行10年期8.7亿美元优先票据,利率仅3.45%,境内外债券期限长、利率低,此外,公司未动用授信额度约800亿。

世茂的稳健的财务也得到了评级机构的青睐,标普上调至“BBB-稳定”的投资级评级;惠誉维持“BBB-稳定”的投资级评级;穆迪为“Ba1正面”。世茂集团及旗下各主体国内评级均为AAA最高评级。

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