365股票网 - 股票资讯综合门户

您的位置:首页 >财经 >

房贷利率调下限、多城出支持政策、商品房销量在降、地产股在涨停…是什么信号?

时间:2022-05-16 19:24:00 | 来源:市场资讯

来源:金融投资报

最近,房地产市场颇不平静。

日前,央行、银保监会发布通知,调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限。这是贷款市场报价利率改革以来,首次下调首套房贷款利率下限。

与此同时,相关数据显示,当前全国商品房销售额及销售面积双双下滑,个人住房贷款发放额也有小幅回落。

楼市支持政策频出

上个周末,一则消息令楼市沸腾了。

央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(以下简称《通知》),首套房商贷利率下限调整为不低于LPR基准利率(贷款市场报价利率)减20个基点,二套房按现行规定执行。

目前,楼市参考的5年期LPR基准利率为4.6%。这意味着,首套房贷利率最低可降到4.4%。

据了解,此次调整主要针对新发放商业性个人住房贷款,存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。

另外,《通知》明确提出,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,按照“因城施策”的原则,支持刚性住房需求。

也就是说,如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调,居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时,利息支出会有所减少。

人民银行表示,房贷政策调整旨在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实房地产长效机制,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,最低4.4%这个利率是非常优惠的,体现了国家对新市民购房方面的支持和保障。

严跃进表示,如果银行对房贷利率降低20个基点,那么贷款了500万的购房者,其每个月可以少还600元,30年加起来可以少还22万元。

一个不容忽视的信号是,央行新发布的金融统计数据表明,4月住户贷款减少2170亿元。其中,住房贷款减少605亿元。

事实上,今年以来,已有多个城市就房地产市场出台了一系列支持政策。

从2018年起实施“去地产”战略的海南省,省会海口市四部门在深夜联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》主要内容包括:支持人才购房需求,降低外地人购房门槛;二套房首付比例降低等。

长沙则非常有创意地提出,已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋,盘活供作租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算。

部分城市则对二孩家庭购房有补贴。如四川绵阳提出,明确对符合政策生育二孩、三孩的家庭,买新房给予每平方米200元的财政补贴,单户财政补贴最高不超过2万元。

此外,连云港、常熟、景德镇、钦州、扬州、梅州、长春等地亦出台了降低首付比例等诸多政策。

地产板块掀起涨停潮

政策频出的同时,最新出炉的一组数据引起了市场关注。

国家统计局今天发布的数据显示,1—4月份,全国商品房销售面积39768万平方米,同比下降20.9%;其中,住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元,下降29.5%;其中,住宅销售额下降32.2%。

同时期内,全国房地产开发投资39154亿元,同比下降2.7%;其中,住宅投资29527亿元,下降2.1%。

从历史数据来看,疫情开始的2020年1-2月全国房地产开发投资增速由正转负至-16.3%,此后的1-3月、1-4月和1-5月增速持续为负,此后转正。

严跃进认为,就销售数据看,虽然有压力但跌幅可控。随着各类利好政策不断,后续政策发酵下,市场预期会转变。尤其是近期央行周末发文,客观上对销售数据的提振具有积极的作用。

中信建投近日也指出,在稳增长背景下,房地产行业作为国民经济的支柱产业,在此背景下其经济稳定器和压舱石的作用将更加突出,预计将会得到更多支持。

受诸多利好消息刺激,5月16日,A股地产股开盘即大涨,随后部分个股有所回落。其中,迪马股份、京能置业、格力地产、荣安地产等超10股涨停。

港股中的地产股表现亦极为强势。

对此,平安证券表示,短期政策发力带动的估值修复有望持续;中长期看,随着本轮阵痛期中部分房企退出或收缩,行业格局有望优化,具备融资、管控优势的品牌房企市场份额及盈利能力均有望得到提升。

国盛证券则指出,本轮政策刺激的核心点在于需求侧(销售)和企业资金侧(融资),组合拳式的收紧应对应组合拳式的放松。信用资质良好、流动性充裕、土储量足质优的房企是主要选择方向。

编辑"梅婧校检|袁钢审核|秦川

股民福利来了!十大金股送给你,带你掘金“黄金坑”!点击查看>>
郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如有侵权行为,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。