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房企佳源系闪崩背后:佳源国际短期负债64亿 沈天晴刚刚质押股份

时间:2022-05-18 18:23:41 | 来源:新浪港股
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5月18日消息,江苏大型房企佳源国际控股再度闪崩大跌,目前跌超40%,报0.58港元,市值蒸发19亿港元,目前市值只剩28亿港元。截止目前,佳源国际控股在香港暂停交易,成交量1052万股,涉资额只有761万港元。此外,公司物业公司佳源服务更是暴跌逾70%,截止目前已停牌。

值得注意的是,这不是佳源国际控股第一次闪崩,2019年1月18日,佳源国际控股一度暴跌90%,收盘跌80%,公司市值更是一度蒸发近300亿,在暴跌之后公司股价虽然强势反弹90%,但目前股价依然只有3.24港元,较暴跌前蒸发了78.9%。

当时公司股价闪崩引发市场猜测,对于公司暴跌,市场爆出“佳源国际控股据悉有3.5亿美元债券当日到期”,公司股价暴跌一度认为是债务违约,资金现金流存在一定问题。

佳源国际控股当日18时左右发布澄清公告称,集团确认已偿还全数款项,强调目前财务状况健康,业务运作正常。

有人怀疑这是一场有预谋的恶意做空,王雅媛港股圈表示:大概能推测整个故事的脉络,佳源国际大跌极有可能是一场蓄意做空的“血案”。文章表示:这种猜测并非空穴来风,因为在过去一个多月之中,我们发现佳源国际的做空比率一直维持很高,长期超过20%,一度高达50%。文章进一步表示:空头在做空前,看穿了佳源国际虚高估值和质押股份两个弱点,在两周前开始埋伏,到了今天还债日,释放“违约”消息,引发恐慌,触发斩仓。

事后证明,公司股价暴跌系大股东近1亿股被斩仓。关于出售的原因,佳源国际给出的解释是,大股东沈天晴有部分股票做了抵押融资,因1月17日当天出现大跌未能及时补仓而被强制平仓。

3年后,佳源国际控股再度闪崩,在房地产市场全面收缩、各大房企相继违约的今天,佳源国际到底发生了什么?

佳源国际的掌舵人为沈天晴,早在1991年,沈天晴便辞官下海,1995年创立了浙江佳源房地产,算是以地产起家。用他的话所言,“当官我找不到感觉,后来还是决定下海。我是个会游水的人。”

自创立以来,佳源国际一直深耕江苏及安徽区域的物业项目开发。集团自2016年率先进入粤港澳大湾区,先后在深圳、江门及澳门取得多个优质项目;于2018年在港成立合资公 司,正式进军香港房地产市场。

同时,公司亦进军长三角、各大省会重点城市以及一带一路沿线国家区域,而公司物业公司佳源服务扎根长三角,与2020年12月在香港上市。截至2021年12月31日,集团在中国拥有的物业项目共100个。

在2021年,公司实现销售额360.51亿元,在三道红线的压力下,公司甚至处于绿档水平,公司2021年现金短债比为1.36,扣除预售款后的资产负债率为60.62%;净负债率为53%,均保持三条红线的绿档水平。

公司股价暴跌背后,或和公司销售额大幅下滑有关。相比于2021年公司前四个月销售额17.26亿元,公司2022年前四个月销售额近乎腰斩,只有8.92亿。而在公司销售额大幅下滑背后,公司深耕长三角。根据2021年财报,公司位于长三角的土储总货值达到1205亿元,占比51%。粤港澳和山东省,各占25%和15%。虽然长三角占到公司土储的51%,但上海土储占比不足1%,销售额占比不足4.5%,疫情影响或有限。

现金流方面,根据财报,公司目前短期银行存款、现金及现金等价物以及受限制资金总额为98.3亿,较2020年下降47%,而总借款超130亿,短期借款就有36.28亿元。同时,公司于一年到期的短期票据及可转债有28.42亿元。这意味公司一年内需要偿还的负债高达64亿。于2021年12月31 日,已质押作为授予本集团若干借款的抵押的资产约为人民币200.87亿元。

截至目前,明源投资持股佳源国际大约46亿股的权益,其中,沈天晴持股明源投资70%,直接持股0.9亿股,因此,沈天晴直接间接持股67.6%,实际控制95.83%的权益。此外,大股东抵押于建银国际4.54亿股。

和佳源国际一同暴跌的佳源服务更是跌超70%。佳源服务成立于2004年4月26日,沈天晴持股高达74.09%,为公司实控人。2021年财报显示,佳源服务2021年实现收入8.21亿,同比增长33.4%,利润实现1个亿,同比更是增长逾50%,无论是销售情况还是现金流看起来都没有任何问题,但为何同样惨遭洗仓呢?

通过对比发现,佳源服务今日低开逾20%开盘,而且此后跌势更大。根据港交所披露易,新鸿基财富取得佳源服务质押的73.56%股份,占控股股东持有股份的100%。

同样在5月11日,佳源国际控股质押了股份给新鸿基财务,涉及股份达10.365亿股,股权占比约21.11%。

某香港券商分析师对新浪港股表示,新鸿基财务母公司为新鸿基公司,主要做财务、借贷等业务。查询发现,新鸿基财务为新鸿基公司的控股子公司,新鸿基公司持股63%。

值得注意的是,近期港股两家上市房企出现闪崩。

2月11日,正荣地产暴跌66%。对于闪崩原因,一方面有投资人平仓触发股价加速下跌,另一方面公司债务违约在20天后接踵而至。而根据公司后期公告,公司控股股东将公司1.4亿股转让。

4月22日,天誉置业午后股价闪崩,股价暴跌80%,最低不足1毛钱,市值8.8亿港元,除了现金流问题、惠誉下调评级,公司控股股东质押中3.23亿股股份被强制平仓。

对比佳源国际和佳源服务,两家公司都在近期股份的74%和21%质押给了新鸿基财务,而佳源国际偿债压力加大、销售持续下滑,而且佳源国际控股遭穆迪下调评级,穆迪预计,未来12个月佳源国际控股的流动性将减弱。

5月10日,穆迪已将佳源国际的公司家族评级从“B2”下调至“B3”,并将其高级无抵押评级从“B3”下调至“Caa1”。穆迪也将展望从评级列入观察名单中调整为负面。穆迪预计,未来12个月佳源国际控股的流动性将减弱,因为在艰难的融资环境下,公司将利用内部资源偿还到期债务,而不会筹集任何新的融资,这将加剧公司的流动性压力。

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