出品：新浪财经上市公司研究院

作者：大眼楼管/汤朝露

随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

本期新浪财经梳理鲁商发展今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍鲁商发展上半年的业绩。

基础业绩数据

上半年，鲁商发展实现营收40.7亿元，上年同期为35.5亿元，其中非房地产收入占比为33.27%。

规模与盈利方面，2021年上半年鲁商发展毛利率31.14%，净利率7.77%；归母净利润3.1亿元，上年同期则为2.4亿元。上半年的销管费用率为16.4%，ROE为7.34%。总资产627.8亿元，货币资金47.9亿元，归属股东权益为41.5亿元。

销售情况

销售方面，上半年鲁商发展实现合约销售额90.6亿元，上年同期为71.7亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第158位；实现合约销售面积82.7万平米，上年同期则为67.8万平米；销售均价为10951元/平米，上年同期为10568元/平米。上半年合同负债228.2亿元，存货周转率为0.06。

说明：

（1）指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

（2）上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

（3）总土储货值估算公式：土储货值=土储面积*报告期销售均价