3月30日，万科（000002.SZ）在深交所发布2021年全年业绩报告。2021年全年，万科实现营业收入4528亿元，同比小幅增长。归母净利润225.2亿元，同比大幅下降45.75%。2021年实现销售额6277.8 亿元，同比下滑10.8%。销售费用为128亿元，同比上涨了20.42%。

公司计划在未来三个月内择机开展20-25亿元回购，分红比例拟由2020年的35%升至50%，合计拟派发分红112.8亿元。

万科董事会主席郁亮在年报中对净利润下降进行了检讨。郁亮谈到，从结构上看，房地产开发业务依然对公司的净利润具有决定性作用。尽管公司在行业中较早意识到高速增长终将结束，但公司的行为未能坚决摆脱高增长惯性。

分析人士称，本次年报是万科净利润13年以来的首次下滑，而且下滑比例近乎腰斩。2021年万科净利润下降源于三方面，包括毛利率下降、投资收益减少和市场下行带来的计提减值。

相比2020年，万科的经营性现金流和持有现金都同比有所减少，这也可以看到万科所受到的行业冲击。销售费用增长近两成，而销售额却是下滑的，万科未来的经营中依然充满挑战。

值得关注的是，万科计划回购A股股票，但回购价格不超过18.27元/股，而万科A3月30日的收盘价格已高于这个价位。在满足回购价格上限条件下，按回购金额上限25亿元测算，回购总股份约占公司已发行总股本的1.18%。

截至3月30日收盘，万科A涨8.58%，股价报18.98元。