2021年房地产市场瞬息万变，随着“三道红线”“两集中供地”等楼市调控政策常态化，以及叠加疫情影响，为了减缓政策与疫情的影响，房企开始调整自身的发展节奏顺势而为，以缓冲疫情与调控政策带来的压力。从长期而言，房企想要谋求稳健发展，与其提升产品力密不可分。

笔者以“智慧地产第一股”美的置业为切入点，探究其区域深耕以及城市升级的战略，如何围绕“智慧地产”标签，多维度锻造产品力以及核心竞争力。

产品力成为“内生性”增长动力

随着住宅居住属性的回归，竞品质时代正式开启，企业自身活力、产品力、创新力和竞争力的塑造正成为房企可持续发展的重要标准。不论是回归住宅属性的政策趋势，还是消费升级带来的对居住环境要求的提升所形成的“倒逼效应”，房企的产品力已经越来越成为房企竞争发力的关键点。

此外，购房新生态的崛起，也为产品的设计以及智慧社区、家庭带来了新的课题。伴随着95、00后等消费群体的到来，地产行业转型年轻化正成为一个新趋势。

近年来，不少房企开始探讨年轻化升级命题，从企业品牌、产品设计、营销层面等多维度向年轻消费群体靠拢。

今年8月，美的置业为进一步了解年轻用户需求并实践落地，率先推出了行业内首个真正由年轻业主全程深度参与的“新生代用户改善计划”，彻底而深度地聚焦“新生代”——听年轻人的声音，看年轻人的视角，理解年轻人的需求，从而引发行业内外诸多的关注与思考。

除了年轻化品牌探索，优质的、符合在地文化的理想居所，不仅意味着更快的去化，同时也将是获得市场溢价的驱动力所在。尤其是今年来，一些热门城市开始以竞品质，代替竞价，决定土地拍卖的最终归属，产品的“高品质”摆在了房企长期竞争的重要高度。

标杆产品回归市场需求

美的置业在追求品质生活的道路上已稳健深耕17年，如今，正重塑着居住标准的专业智慧。而承载全新智慧健康产品理念及13个维度的标准升级，推出了“璟睿”、“君兰”、“云筑”、“未来”四大产品系列，并形成以“智慧健康”为核心、以客户需求和特性为外沿的产品基因图谱。

位于重庆的金科美的原上，是美的置业“云筑系”代表作之一。据悉，进入重庆，美的置业希望项目设计可以遵循它独特的山水印记，在整体格局上把经典比例与现代技艺和谐统一，试图营造一种别样的园林意境，给业主带来与众不同的现代园林体验。

（重庆金科美的原上）

为了让产品从同质化竞争中脱颖而出，金科美的原上进行了专项的研究设计。根据场地定制产品，增加梯户比，增加景观面，创造极致的端厅视野；叠院产品进行定制研究，从传统2户叠院到多户叠院，控面积段的同时通过层层退台的设计增加了高赠送，同时解决了高溢价、高容积率、高品相几个痛点；针对容积率2.0地块，根据市场客户调研，增加梯户比，创造了重庆市面上第一款T4洋房产品。

而作为美的置业另一标杆项目的南京美的山语熙府，亦让产品力更具“温度”。近日，该项目还成功入选2021年全国十大品质作品。

（南京美的·山语熙府）

据笔者了解，该项目位置附近有一个600年前的古窑。本着保护性建设原则，窑口由不同寻常的结构形态进行加固，不去扰动原有标高下的一分一毫，原址上拔地而起一抹形态优美的山坡，为后续的展示中心设计带来了机遇和挑战。美的置业不仅希望保留历史的痕迹，还能居者感受到来自往昔的温度。

此外，该项目把架空层作为小区人行归家动线的温馨节点，柔和地串联住宅与公园、社区与城市。各种功能在此高度集约，物业亦可高效管理。取快递、社区登记、物业保修本来是生活琐碎的事件，因为建筑空间与景色的丰富性，而变为了一次游园的享受。

产品研发构建“技术护城河”

对于房地产而言，城镇化、人口增长、政策利好等能带来行业快速发展的因素正在慢慢减弱，企业自身产品力、创新力和竞争力的重塑，正在引领行业进入高质量发展阶段。

对美的置业而言，产品端也针对外部环境适应进化，并凭借研发技术逐步构建具备行业竞争优势的“技术护城河”。

在回归居住本质基础上，美的置业立足新科技时代，依托“美的智慧自研平台+制造业基因+结合前装”的核心优势，保持“智慧健康”赛道领先地位，做实产品核心竞争力，持续提升品牌溢价和口碑。

今年，美的置业推进的智慧健康光配方、空气配方、水配方、声音配方，成为把智慧场景从同质化推进到差异化的代表性案例。此外，公司和美的集团合作研发的行业内首个以嵌入式干衣机为核心的家政模块，解决客户痛点的同时，也是发挥企业的制造业基因建立技术护城河的举措。

不仅如此，“碳中和”背景下，美的置业相继推出多项低碳建筑和新技术，2021年推动昆明首个BREAM标准绿色低碳标杆项目，美的北京路9号。截至目前，美的置业全国已经有5个装配式构件生产基地。

同时，美的置业孵化“睿住班邸”装配式内装技术系统，推动家装产业的绿色转型，2020年“睿住班邸”打造了集成厨房SMC柜体，并应用公寓项目批量交付中。

据了解，上半年公司在相关产业板块累计投入超10亿元；整体研发投入超1亿元，累计已获授权专利360+，软件著作权累计48项，并获得CMMI 5级软件能力高成熟度认证和知识产权管理体系认证。

美的置业在区域深耕城市升级战略支撑下，实现了资源的集约化管理，充分发挥品牌的溢价效应。让产品力成为“内生式”增长动力之一，以品牌力和服务力筑起了企业良性发展的护城河。