中证网讯（记者 余世鹏）本周首批公募REITs上市，引来市场高度关注。对此，平安基金公募REITs投资中心执行总经理王名伦近日在接受中国证券报记者采访时表示，首批公募REITs一级发行受到机构和个人投资者的高度认可，认购情绪比较高涨，这种情绪会传导至二级市场。但这类产品收益弹性有限，风险适中，适合长期投资，投资者不可脱离基本面盲目跟风，应淡化短期波动影响，坚定长期持有信心。 

王名伦指出，公募REITs具有权益型融资工具属性，丰富了资本市场的投融资品种，助推国内多层次资本市场的建设。更为重要的是，公募REITs为广大投资者提供了一个低门槛参与国家基础设施建设、共享经济发展成果的工具。

王名伦表示，首批公募REITs的基础设施项目，是位于京津冀、粤港澳、长三角等一体化发展重点区域，项目类型包括垃圾处理及生物质发电、产业园区、收费公路和仓储物流等主流基础设施领域，原始权益人回收资金投向强增量补短板领域，是资本市场积极服务国家战略和实体经济发展的重要举措。通过聚焦这类资产，公募REITs可以有效破解目前城市基础设施投资项目融资难问题，拓宽了基础设施项目的投融资渠道；另一方面，通过资产上市，也有利于加快基础设施项目的营运管理精细化和专业化发展，提升运营效率，同时有助于盘活存量基建资产，利用资产帮助企业融资造血，降低宏观杠杆率，加快资产周转效率，提升基础设施产业发展质效。 

“从海外成熟市场经验看，REITs资产属性强、分红比例高、收益稳定、与其他主流投资品种相关性较低等特点天然契合价值投资理念，也是进行资产配置、分散投资风险的理想标的，适合追求长期稳健回报的投资者。”王名伦指出，首批公募REITs一级发行受到机构投资者和个人投资者的高度认可，高涨认购情绪会传导至二级市场。但也要提醒，公募REITs不同于股票，其本身的特性决定了其不具备大幅涨跌的基础，收益弹性有限，更适合长期持有，享受较稳定分红，不可有短期追风炒作的倾向。投资者应根据资金性质、投资目标、风险承受能力综合进行投资决策。 

王名伦解释称，公募REITs的投资价值，简单说可以参照一级发行时网下投资者定价背后对应的派息率，这是市场机构投资者给予的相对公允的定价，可以看做是二级市场定价的“锚”。这类产品的特性就是收益稳定，风险适中，适合长期投资。如果二级市场发生大幅溢价，投资者要考虑其中蕴含的较大风险，不可脱离产品本身特性，盲目跟风；若出现折价，投资人也应该保持理性，既然是长期持有的品种，就应该淡化短期波动的影响，坚定长期持有信心。