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步步高成功发行规模7.8亿类REITs项目

时间:2021-07-04 08:22:10 | 来源:REITs行业研究

6月30日晚间,步步高发布公告,公司金星路步步高广场不动产资产证券化(REITs)项目已正式成立。公告显示,“建信资本-招商创融-步步高资产支持专项计划”已完成发行,发行规模7.8亿元,预计带来5亿元投资收益。

根据此前公告,该项目底层资产为步步高位于湖南省长沙市金星中路428号金星路步步高广场(以下简称“物业资产”),房屋所有权建筑面积超9万平方米,土地使用权面积超1.3万平方米。

REITs项目通过发行收益凭证或股份募集资金,由管理人进行不动产投资、经营和管理,并将投资综合收益分配给投资者,最终实现物业资产运营收益的证券化。通过该种方式融资,不仅有效盘活了存量资产,提高了资产流动性,也降低了不动产投资的门槛和交易成本。在成熟市场,REITs往往被投资者视为股票、债券、现金之外的第四类资产。

早在2016年,步步高董事长王填便已嗅到REITs模式蕴涵的巨大潜力。作为全国人大代表,王填连续多年在两会上建议发展REITs,加强商业不动产市场的流动性,释放商业不动产的生产力。他认为,REITs为商业地产开发商提供了一种退出机制,不但对房地产运营模式由重资产转型至轻资产具有催化作用,还可以通过份额分散投资控制风险,将助力不动产去库存提速。

随着“十四五”规划发布,REITs逐渐走入大众视野,首批基础设施公募REITs产品已于6月21日上市,受到投资者热捧。可以预见,未来,REITs作为重要的创新融资手段,将进一步拓展其应用领域,丰富资本市场产品类型。

近日,湖南省积极响应国务院号召,推出多举措助力上市公司高质量发展。其中,为提高多元化融资能力,湖南省鼓励符合条件的企业通过REITs等创新融资工具丰富融资手段,优化资本结构。步步高本次REITs项目的成功发行,无疑为湖南资本市场开了一个好头,或有望成为REITs推广的典型样本。

此外,值得一提的是,步步高REITs项目成功发行,公司预计将获得投资收益5亿元,提前“锁定”盈利前景。新融资工具的运用,也为公司带来更充裕的现金流,将为后续公司高质量发展提供有力支撑。

王填建议,加快推动公募REITs。REITs是国际上帮助具有优质商业不动产的企业解决融资难的常见方式,可以改善企业的财务结构,推动产业升级。加快推动公募REITs,加强商业不动产市场的流动性,释放商业不动产的生产力。

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