中国连锁经营中心发布的《2021中国购物中心数字化趋势报告》显示，要实现线上线下的真正融合难度极大。截止2020年底，中国单个体量超过3万平米的购物中心已经达到6000个，但只有10%的购物中心能通过AI，完成对消费者行为的智能分析和决策，实现数字驱动业务，进而改善消费者体现。

美的商业所开发正是10%数字化领先者。公司开发的购物中心和社区商业，已经能够通过数据非常有效地驱动业务。

作为美的置业的四大主航道之一，美的商业在过去十年时间得到了集团的重点支持，借助美的置业的品牌优势，通过多元渠道拿地，逐步在全国五大城市群深耕发展，已经在很多城市开发了城市综合体和社区商业项目。

（美的商业布局图）

美的商业坚持“城市综合体+邻里中心”双轨并行发展战略，落地了“悦然广场”、“悦然里”和“悦然寓”三大产品线。其中悦然广场是城市中心、交通枢纽的都会+N，是全城跨区消费的地标性项目，有能力吸引整个城市的消费流量；悦然里是美好生活交互场，主打“商业+集市”，将商业与生活的美学完美融合；悦然寓则不仅仅提供年轻人居住空间，更实现生活质量的提升。

目前美的置业累计优质商业土地储备近110万m²，开发运营商业建筑面积超350万m²，未来还将继续深耕泛珠三角、长三角、长江中下游、环渤海、西南等城市群的重点城市。

（贵阳悦然广场效果图）

早在商业项目的规划、设计、建设阶段，美的商业就借助大数据分析，应用前沿的智慧空间规划技术，形成人性化、超前性的空间动线设计，给商家和消费者带去优质的空间体验了。

借助消费者行为习惯及偏好模型的研究，美的商业对商户、顾客进行全方位管理，挖掘和引导消费需求，也为商场的品牌、业态、动线调整提供依据。线下分析消费频次、消费偏好、购买习惯，线上获取客流热度、年龄及行动轨迹等，构建起线上线下信息网，为商家实现价值助力。

基于数据分析的结果，美的商业进一步提升消费者体验，提供全感官的智慧服务，线上商城、智能配送、智能支付、无人零售、智慧终端……，并引入智慧阿里云服务构建新型商业生态体系，营建了闲鱼、家中24小时便利店、家政管理、新零售等消费场景。

（佛山悦然广场实景图）

在港股市场，数字化商业是稀缺类型，因而能够有非常高的估值。刚上市的中骏商管（Hk0606）市盈率已经达到44倍，市净率超过13倍，不仅市盈率远超同期上市的物管公司、商管公司，总市值也达到了母公司的2/3。而后者主打的概念正是“智慧商管第一股”。

2021年5月28日，美的置业成功发行的首单CMBS，这款CMBS的规模达到20.96亿元，利率却只有4.50%，并获得了中诚信国际授予的“先级评级AAA”，产品期限17（3+2+3N）年。

在境内，商业地产CMBS的发行条件非常苛刻，不仅要求抵押借款金额，不得超过评估价的60%。同时，还要求抵押资产有非常强大的租金现金流，完全能够覆盖证券的利息。另外，最为关键的是，所发行的证券，要在市场上有足够吸引力，能确保足额发行。

美的置业发行的首个CMBS恰恰满足了这些特点。

从资本市场对数字化商业的看重，展望美的商业的未来，可以预见，在数字化商业方面领先的后者，有机会吸引更多来自资本市场的“粉丝”。