来源：飞鱼财经

尽管目前世茂集团还没有出现公开市场的实质性债务违约，但是未来一个月会怎么样，仍然是未知数。

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多个公开报道显示，世茂集团在全国有15城24个公司出现商票持续逾期，逾期余额少则数十万，多则数千万元。就涉及城市和公司数量而言，目前其在所有房企中排首位。

这一情况的依据来源，是3月3日上海票交所公布的一组逾期名单。

这份逾期名单的定义是“ 2021年9月1日至2022年2月28日出现3次以上付款逾期，且截至2022年2月28日有逾期余额或2022年2月当月出现付款逾期的承兑人”。可以看到，近期已“爆雷”或将“爆雷”的花样年、奥园、阳光城、新力、正荣等房企均榜上有名，但其中涉及项目数最多的是世茂集团。

具体来看，世茂集团旗下共有24家公司上榜，既有项目公司也有城市公司，涉及福州、厦门、南京、天津、武汉、南京、成都、南宁、宁波等15个新一线或强二线城市，而作为世茂大本营之一的福州涉及公司数最多，达到了6个。

从逾期余额看，最少的有几十万，多的从1000多万到3000多万元不等，如金额最大的南京世茂房地产开发有限公司，逾期余额为3346.75万元。与中信信托60亿资金逾期的深圳龙岗项目主体“深圳市世茂新里程实业有限公司”逾期金额1014万元。

关于世茂集团“违约”，最早的“传言”可以追溯码2021年11月5日。彼时，网上一则“世茂集团与陆家嘴信托谈延期”的消息不胫而走，一时间世茂集团遭遇“股债双杀”，当日世茂集团股价大幅收跌超13%，多只世茂系债券价格大幅跌超20%，随后公司紧急澄清。

2021年12月30日，世茂集团旗下世茂股份则公告称，之前与控股股东世茂集团相关的舆情和传言主要集中在与民生信托和国通信托的合作，并表示“日前，世茂集团已经与上述信托机构就存量债务的安排进行了充分协商，得到相关方的理解支持并初步达成一致”。

可以说，过去将近五个月的时间里，世茂集团就一直处在不断关于“违约”的“市场消息”和努力澄清中。

但是，总体看，似乎并不乐观。

3月4日，中信信托发出有关世茂深圳龙岗项目的第五次临时信息披露报告，宣布该信托产品进入“观察期”，时间为3月4日至5月31日，期间将视世茂的各项指标状况决定下一步的财务措施，该信托计划目前已经逾期，截止到2月15日余额近60亿元。

而在上海票交所公布这份逾期名单同一天，世茂集团又新添了一家信托展期。

公开报道显示，世茂集团旗下公司和重庆信托的一笔“重庆信托鑫虹1号集合资金信托计划”已展期，展期期限不超过16个月，而展期具体要素有待进一步确定。该信托成立于2021年2月26日的第6期，于今年2月26日到期，由上海世茂建设有限公司出具连带责任保证担保承诺函，世茂集团提供差额补足。

至此，与世茂集团传出“纠纷”的信托机构至少已达到5家。

需要提及的是，尽管截至目前世茂集团还没有出现公开市场的债务违约或展期，但是未来一个月会怎么样，仍然是未知数。

公开信披显示，两周后的3月19日，世茂集团将有一笔9.5亿元的公司债到期。而今年内，世茂旗下共有约140亿人民币的境内境外债券到期，其中7月将到期一笔近10亿美金的美元债。

换句话说，今年3月和7月对世茂集团来说将是一个“压力测试”节点。

东方财富choice数据显示，目前世茂集团旗下目前上海世茂建设和上海世茂股份共存续境内公司债、中期票据、ABS等共22只，合计金额人民币252亿元。另外，世茂集团目前还存续8笔美元债，总金额约57亿美金，约合人民币360亿元。

事实上，自去年开始，世茂集团已经开始“自救”。

2021年12月17日，世茂集团宣布以20.86亿港元的价格，卖掉了香港西南九龙一个名为“维港汇”的物业发展项目；今年1月21日，世茂集团以10.6亿元的价格，将上海外滩核心区一宗商业办公地块转给国企上海久事；1月24日，世茂将广州亚运城项目26.67%股权，以18.45亿元的价格卖给央企中海地产；1月28日，世茂集团又以45亿元的价格，将上海外滩茂悦酒店出售予上海地产集团。

行业大趋势下，对于房企而言，负债越多压力越大，能不能平衡天平的两端——一要看销售后的回款能力，二要看资产处置的决心。

（完）

来源：综合自中国基金报、澎湃新闻等

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