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七折!潘石屹要卖掉3.2万平京沪物业还债

时间:2022-03-10 17:23:02 | 来源:界面新闻

记者|牛钰

为了优化资产结构、缓解资金压力,SOHO中国将打折出售部分核心资产。

3月10日,SOHO中国举办了2022年首场租赁表彰会暨优质房源推介会,京沪两地多家地产经纪公司出席。

在该会议上,SOHO中国董事长潘石屹宣布将以七折价格销售3.2万平米京沪两地的部分物业,并明确回应了外界对于资金流向的猜测,表示此次销售房源的收入将全部用于降负债,不会用做股票分红。

上述出售物业覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目,全部坐落在北京上海的城市核心地段,涵盖办公、商业及公寓各类业态,其中不乏包含租约及整层房源。

目前,可出售房源已经全部在“SOHO中国公开租售平台”上架,意向客户通过电脑端和移动端,可以快速实现信息检索、预约看房、沟通交流等全链路服务。

潘石屹对一直以来支持公司租赁业务的合作伙伴表达了感谢,还将佣金奖金比例提高到交易额的4%,远高出行业平均水平。

界面新闻从该平台了解到,以SOHO中国的核心资产之一银河SOHO为例,挂出了A座12层整栋物业,共2831.14平方米,平均售价在4.8万元起,如果客户与SOHO确定收购合同,需在完成过户后与签约租客完成租约换签手续。

SOHO中国共开发了500万平方米的办公物业,在京沪两地核心地段拥有大量的优质资产。

据悉,虽受疫情和双减政策影响,SOHO中国在2021年底达到了83.4%的平均出租率,其中上海古北SOHO实现满租、北京丽泽SOHO出租率突破80%,均达到两个项目入市以来的最高水平。

目前,SOHO中国净资产负债率约为44%。潘石屹对外宣称,此次出售物业回笼资金,是为了优化资产结构,“减负”前行,以更加灵活的姿态应对市场变化,寻求长期健康的发展。

近两年,SOHO中国“卖身”消息频传,早在2020年,就有消息称其先后与黑石集团、高瓴资本进行交易谈判。

2021年6月,黑石集团正式发出全面收购要约,拟投资SOHO中国有限公司以取得其控股权,收购价格为每股5港元,总额236.58亿港元。交易完成后,SOHO中国继续在香港证券交易所上市,现有控股股东保留9%股权,按该交易计算,潘石屹、张欣夫妇本可套现约143亿港元(约合118亿元人民币)。

但这场备受关注的交易以失败告终,2021年9月10日,SOHO中国公告称,鉴于目前满足收购要约的先决条件进展不足,各方一致认为无法在要约最后截止日当天或之前满足先决条件,经各方一致同意,黑石集团终止对公司收购要约。

“卖身”惨淡收场,资本市场也给出迅速反应,SOHO中国的股价去年下半年开始大幅下调。

但在今天7折出售物业资产的消息披露后,SOHO中国股价午后开始持续拉升,一度涨幅超20%。

截至收盘,SOHO中国股价报1.56港元/股,涨幅7.59%,总市值约81.11亿港元。

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