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房地产公司巨亏股价却猛涨,环京公司要翻倍,源于限购“松绑”?

时间:2022-04-08 17:23:02 | 来源:市场资讯

《中国经济周刊》记者 孙庭阳 | 北京报道

4月8日,16只房地产公司股价涨停,成为A股的一抹亮色。

从3月15日到4月8日,房地产股整体跑赢大盘指数27个百分点,是反弹先锋。其中,京能置业(600791.SH)、华夏幸福(600340.SH)等38只涨幅超过30%,涨幅超过100%的4只分别是天保基建(000965.SZ)、中交地产(000736.SZ)、中国武夷(000797.SZ)和南国置业(002305.SZ),涨幅分别达到2.16倍、1.7倍、1.24倍和1.22倍。

不过,这两年房地产公司的日子并不好过。天保基建预计2021年净利润下降58%至37%;京能置业预计2021年盈利300万元至600万元,有望扭亏;南国置业2021年将亏损9亿元至12亿元。

发家于环京区域的华夏幸福,2021年亏损达391亿元至331亿元,但重组进程过半、人事变动频频,引发市场想象。

华夏幸福曾经是长期熊股,从2018年2月到今年3月15日,股价下跌92%,是腰斩之后再腰斩。现在公司股价反弹,可能与重组明朗有关。

两年前,华夏幸福回款放缓,流动性风险暴露。截至2020末,公司的前5名应收账款合计293亿元,占应收账款总额的45%,其中前两名及第五名,都是环京机构,分别是固安县新兴产业示范区财政分局、河北沙城经济开发区管理委员会、大厂回族自治县财政局,合计占应收账款约30%。

半年前,公司开始重组。今年4月1日,华夏幸福公布重组进度,累计实现债务重组的金额,占存续金融债务48%,接近一半。

今年4月6日,华夏幸福联席董事长及联席总裁相继辞职。更早之前,公司分管人力资源的副总裁辞职。三人辞职后,都继续在公司工作,并继续协助公司相关部门一起进行公司债务重组的相关工作。

一位精通公司重组的人士告诉《中国经济周刊》记者,在公司重组进程中,人就是个“棋子”。“棋子”挪动背后,是利益位置的重新分配。

业内普遍认为,近期房地产公司股价反弹,与限购政策松绑有关。

《中国经济周刊》首席摄影记者 肖翊 《中国经济周刊》首席摄影记者 肖翊 |摄

据统计,今年以来,已经有60多个城市松绑限购措施,涉及我国南方、北方、东北、西南等地区的城市。其中包括郑州、福州、哈尔滨和兰州这四个省会城市,也包括广西桂林、四川绵阳、河北秦皇岛等地级市,均出台“松绑”政策。

不过,限购“松绑”城市的房价还在下降。

省会城市中,哈尔滨房价下降居前。国家统计局公布70个大中城市新建商品住宅价格指数显示,哈尔滨房价在2021年7月见顶后,到今年2月,已经连续下降7个月,降幅达4.6%,在70个大中城市中跌幅最大。郑州和兰州的房价同是在2021年7月见顶,到今年2月份,比顶峰分别下降2.6%和2%。

作为河北重镇的秦皇岛,房价与上述三个省会城市同时见顶,降幅紧追哈尔滨,到今年2月份,比顶峰下降4%。

 

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