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时代中国退出多个广州旧村改造项目?个别项目正推进新解决方案

时间:2022-04-18 08:23:30 | 来源:澎湃新闻

澎湃新闻记者 刘畅

4月17日,广州房企时代中国控股有限公司(时代中国控股,01233.HK;下称时代中国)一份《关于恳请支持旧改项目退出的报告》在业界流传。

报告中指出,时代中国在广州市公开招商的旧村改造项目中,已获取9个旧村项目的合作身份。“近期,因受多方位政策叠加调控,房地产企业融资渠道受限,项目销售回款显著下滑,严重影响我司现金流稳定性,而旧改项目沉淀我司大量资金,为顺利渡过当前阶段性困难,恳请市政府支持企业纾困解难。”

时代中国对澎湃新闻表示,当城市更新政策和市场环境发生变化和调整时,该公司会因应变化定期对存量城市更新项目进行审视及调整。针对近期广州市及下属各区城市更新政策及计划的修正及变动,该公司积极与政府相关部门就个别项目事宜沟通新的推进解决方案,是正常的企业经营行为。

时代中国表示,城市更新仍是其核心业务之一,目前该公司在国内各地的城市更新项目均在稳步有序推进当中。

时代中国董事会主席岑钊雄曾在2021年3月的媒体会上表示,时代中国控股在2010年就已介入城市更新业务,当时投入较少,近几年得到了转化。2020年,时代中国控股共转化8个城市更新项目,总建筑面积约262万平方米;其中5个转为土储,总建筑面积约220万平方米,占2020年新增土储超六成。

可以看到,时代中国的土地储备来源以城市更新为主。根据时代中国2021年业绩报,该公司来自城市更新业务的收入约44.07亿元,减幅为19.2%,占总收入的10%,该收入主要来自位于广州、佛山地区所在的城市更新项目。截至2021年12月31日,时代中国城市更新项目总数约135个,潜在总建筑面积约4000万平方米。另一方面,2021年,时代中国于广州、佛山、长沙、惠州、东莞、肇庆及南京地区购入8幅地块,土地收购成本总额约为45.53亿元。该公司在业绩会上表示,总的土地储备约1990万平方米,可售货值超过3000亿元,足够支持其今后3年的发展

财务指标方面,时代中国2021年净负债比率76.7%,现金短债比约1.87倍,资产负债率为74.6%,为黄档企业。该公司年底计息负债水平较上一年年底下降了81亿元;平均成本约为6.6%,比上一年的7.3%下降了0.7个百分点。于2021年12月31日,时代中国现金及银行结存账面结余约为206.57亿元,同比减少45.6%。计息银行贷款及其他借款(不包括应付利息)合计约为533.941亿元,一年内到期借款为110.2亿元,约392.76亿元的借款须于两年至五年内偿还,约30.985亿元之须于五年后偿还。

时代中国表示,将坚定降低杠杆率、降负债,确保公司平稳发展。时代中国执行董事牛霁旻介绍,去年末整个集团的债务余额是530多亿元,已经成功压降了81亿元,超过了13%的下降率。今年内到期的短债是110亿元,截至3月30日,已累计偿还了25亿元,今年年内公司面临到期偿还的债务只有85.1亿元,金额不大,很有信心按时偿还。其中,第一部分是境外美元债,到4月底有2笔美元债,公司已经在公开市场回购8248万美元,目前公司正在积极筹备还款资金,很有信心按时偿还债务。第二部分是境内公司债,公开市场有27亿元,在今年有2笔,一笔是今年8月份,投资者可选择回售的16亿元,另外是9月份到期的11亿元。

截至4月14日,时代中国控股报3.3港元,涨幅4.43%。

 

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