2月15日，首批上市的基础设施公募REITs产品中，涨幅最高的富国首创水务REIT，自上市以来涨幅已经翻倍。2月14日盘前，又有三只公募REITs公告早盘停牌一小时。
数据来源：Wind截至今日上午收盘，红土盐田港REIT上市以来涨幅已经超过80%，建信中关村REIT涨幅也已经超过70%，另外还有3只产品累计涨幅超过50%。
建信基金认为，公募REITs作为一类全新的配置品种，兼具股债属性，债性体现为每年稳定的高比例分红，股性体现为场内价格的变动。另外，受益于近期公募REITs行业利好政策、大基建板块持续走强等因素影响，公募REITs年内二级市场价格出现普遍上涨，这也是公募REITs股性特征的体现。
溢价如过高 回落概率大
建信基金相关业务负责人表示，整体而言，一级和二级市场就统一资产的定价是密切关联的，估值定价相互锚定又相互修正。但受到产品端属性、市场情绪的影响，两个价格可能会出现偏离的现象，如果二级市场价格明显高于资产端价值，则回落概率较大，此时投资公募REITs的风险收益比可能有所下降。
一位公募REITs基金经理表示：“如果二级市场价格大幅波动，尤其是价格大幅上涨至显著高于公募REITs内在价值时，新进入的投资者会面临两重风险：一是从长远看价格会向内在价值回归，存在因价格下跌导致投资亏损风险；二是因价格上涨，使持有公募REITs的预期内部收益率下降，无法实现投资目标。”
REITs研究中心提醒，建议投资者基于理性的价值判断，根据未来的分红预期合理评估REITs价值，抱着长期配置的心态来投资公募REITs。根据国际经验，公募REITs可以提供相对稳定的分红收益，其总的长期复合回报也相当可观。另外，公募REITs与股票、债券等其他金融资产关联性低，风险分散效果也较好，具有较高的配置价值。业内分析人士表示，总体上，基础设施公募REITs的投资风险介于A股股票和固定收益产品之间，加之具有强制分红属性，更为适合偏好固定收益的长线投资者。
来源：综合自中证报等
