2022年1月份，国内不动产金融市场商业地产CMBS产品共发行4单，发行规模合计57.23亿元，类REITs产品暂未发行。
01
华宝证券-武钢大厦资产支持专项计划
1.1项目背景
华宝证券有限责任公司是经中国证监会批准，依法注册登记，具有独立法人资格，实行自主经营、独立核算、自负盈亏的有限责任公司。公司目前经营范围：证券经纪、证券投资咨询、证券自营、融资融券、证券资产管理、证券投资基金代销。公司在上海、北京、杭州、舟山、福州、深圳、成都、武汉等地设有营业部。
经中国证监会批准，公司于2006年实施重组，并于2007年2月完成了新老股东的股权转让，公司股东为：宝钢集团有限公司和华宝信托有限责任公司。公司股东宝钢集团有限公司于2006年7月被《财富》杂志评为世界500强企业第296位。公司作为宝钢集团旗下的证券公司，在股东的大力支持下，秉承“为客户创造价值，为员工创造机会，为社会创造效益”的经营宗旨，将以崭新的面貌为新老客户提供专业的、优质的证券金融服务。
1.2 项目信息
02
工银瑞投-城发集团永旺梦乐城资产支持专项计划
2.1项目背景
近日，城发投资集团有限公司作为原始权益人的“工银瑞投-城发集团永旺梦乐城资产支持专项计划”在上交所成功发行。项目规模14.5亿元，期限3*6年，AAA评级。参与机构主要包括工商银行青岛分行、工银瑞投、光大理财、兴银理财、中信理财和天津银行等机构。该项目为青岛地方国企首单以本地物业发行的CMBS项目，是青岛分行助力青岛西海岸新区经济发展的重要成果。
2.2标的物业
永旺永乐物业服务有限公司具有国家一级物业管理资质，拥有4300多人的各类专业人才和物业服务人员。目前，公司服务总面积1800多万平方米，为163个优质商业、写字楼、住宅等类型的物业项目提供服务，商业项目有永旺梦乐城（15家）、诚品文创广场、星韵商业中心、宁波阪急百货等；办公项目有东吴证券、金城大厦、吴江农村商业银行等；高端住宅项目有诚品居所、曼悦·裕沁轩、尊园雅居等；政府项目有泰王国驻华大使馆、天津东丽区税务局、天津出入境边防检查总站等。
2.3项目信息
03
海通-陆家嘴股份-陆家嘴世纪金融广场3期资产支持专项计划
3.1项目基本信息
近日，海通证券股份有限公司作为销售机构，向合格投资者推广海通-陆家嘴股份-陆家嘴世纪金融广场3期资产支持专项计划（以下简称“本期专项计划”）。截至2022年1月18日，本期专项计划项下的优先级资产支持证券和次级资产支持证券已得到全额认购。经毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）验资，本期专项计划实际收到的认购资金为30.51亿元，已达到《海通-陆家嘴股份-陆家嘴世纪金融广场3期资产支持专项计划说明书》约定的目标募集规模，本期专项计划于2022年1月18日正式成立。
3.2 标的物业
上海陆家嘴物业管理有限公司于1992年5月18日在浦东新区注册成立，是浦东新区国有开发公司上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司的全资子公司。
截至2020年，公司管理区域遍布上海陆家嘴、前滩、临港、御桥和天津、苏州等区域，管理的项目达到115个，管理总面积超1000万平方米。目前，上海最高的建筑—上海中心大厦；上海最大的商业办公项目—陆家嘴世纪金融广场（45万平米）、陆家嘴中心（48万平米）；上海三大会展中心—国家会展中心、新国际博览中心、世博展览馆均由公司参与管理。
3.3 项目信息
04
国君-东兴-济南自贸区齐鲁软件园资产支持专项计划
4.1项目基本信息
该期产品底层资产为济南齐鲁软件园持有的创业广场（A-F 座）、奥盛大厦3号楼13-27层，计划管理人上海国泰君安证券资产管理有限公司，销售机构为国泰君安和东兴证券，差额支付承诺人为济南高新控股集团有限公司，资产服务机构为济南齐鲁软件园发展中心有限公司。公开信息显示，济高控股集团成立于2005年，是济南高新区国有独资开发建设运营主体，主要承担园区开发、实业运营、资产管理、产业金融投资等任务。集团注册资本40亿元，截止目前总资产达到900亿元，净资产近300亿元，全资、参控股及托管企业100余家，已形成"园区开发运营+产业金融+实业运营"一体两翼业务新格局。
4.2 项目信息
05
截至2022年2月11日，国内类REITs/REITs发行情况
5.1 国内类REITs最新发行数据
截至2022年2月11日，国内共发行类REITs产品122只，发行规模总计2491.75亿元。
5.2 国内类REITs发行情况
5.3 国内公募REITs发行情况
继去年6月首批基础设施公募REITs上市后，近日第二批公募REITs产品开始发售，市场反应积极，两只首发产品网下平均认购倍数超50倍，发售首日即售罄。公开资料显示，第二批两只首发公募REITs为建信中关村产业园REIT和华夏越秀高速REIT，认购价格分别为3.2元/份、7.1元/份，预计募集资金分别为28.8亿元、21.3亿元，2只产品预计募集资金总额约50.1亿元。
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