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[房企图鉴]朗诗地产:销售额234亿元  融资成本7%

时间:2021-10-21 19:22:57 | 来源:新浪财经

出品:新浪财经上市公司研究院

作者:大眼楼管/汤朝露

随着房地产行业调控的深入,“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施,房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变,行业集中度将持续提升,有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额,只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

本期新浪财经梳理朗诗地产今年以来的经营业绩表现,并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍朗诗地产上半年的业绩。

基础业绩数据

上半年,朗诗地产实现营收35.4亿元,上年同期为28.5亿元,其中非房地产收入占比为11.51%。

规模与盈利方面,2021年上半年朗诗地产毛利率22.59%,净利率-12.49%;归母净利润-4.5亿元,上年同期则为1.4亿元。上半年的销管费用率为29.04%,ROE为-9.68%。总资产243.3亿元,货币资金39.4亿元,归属股东权益为42.3亿元。

销售情况

销售方面,上半年朗诗地产实现合约销售额234亿元,上年同期为99.9亿元;实现合约销售面积148万平米,上年同期则为55.3万平米;销售均价为15811元/平米,上年同期为18065元/平米。上半年合同负债11.2亿元,存货周转率为0.36。

土地储备

土地储备方面,上半年朗诗地产拿地面积143.8万平米,上年同期为108.5万平米。根据估算,朗诗地产总土储货值约为996.1亿元。

财务状况

财务状况方面,上半年朗诗地产平均融资成本7%,总有息负债70.7亿元,短期借款占比为20.3%。机构评级方面,标普给予“B”评级,展望“稳定”;穆迪给予“B2”评级,展望“稳定”;惠誉评级WD。

“三道红线”指标方面,净负债率为52.8%,剔除预收款后资产负债率73.8%,现金短债比2.7。“三道红线”中剔除预收款后资产负债率一项不合格,档位为黄档。

说明:

(1)指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

(2)上市房企经营数据统计为2021年半年数值,部分指标为测算数据,新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

(3)总土储货值估算公式:土储货值=土储面积*报告期销售均价

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