截至11月4日，佳兆业集团通过锦恒财富募集的总本金是119.13亿元，到期利息8.75亿元，合计127.88亿元。当天下午16时许，佳兆业相关负责人公布了理财产品本息金额，以及具体兑付方案。有投资人表示，不满意这个方案，从到期100%兑付本息，变成每季度10%，一年合计40%，这意味着现在应该拿到的钱要等到2年半才能陆续拿到。

继恒大之后，又一家房地产企业的理财产品兑付出现逾期。和恒大不同的是，这是一家三道红线指标处在“绿档”的房企。

11月4日早8点，近千名理财产品投资人前往佳兆业寻求兑付方案。由于佳兆业行政总裁麦帆、锦恒财富主席万兵当时在现场的回复并未取得投资人谅解，在投资人的强烈要求下，佳兆业实控人郭英成通过音频连线现场。

郭英成表示自己在医院，但请投资人相信佳兆业有能力和办法还钱，请给予一点时间。在投资人的要求下，郭英成责成佳兆业相关负责人拿出相关兑付方案。当天下午16时许，佳兆业相关负责人公布了理财产品本息金额，以及具体兑付方案。

据介绍，截至11月4日，佳兆业集团通过锦恒财富募集的总本金是119.13亿元，到期利息8.75亿元，合计127.88亿元。

佳兆业给出的初步兑付方案如下：

1、集团将以锦恒财富产品到期时间为顺序，采用分期兑付的方式，陆续兑付本金和利息；

2、投资者到期本金，到期当月兑付10%，之后每3个月兑付10%，直至兑付完毕；

3、投资者的利息，在产品到期后将不再计息，原存续期的利息在本金兑付完毕后的当月兑付25%，之后每3个月兑付25%，一年内兑付完毕；

4、集团安排于每月20日集中兑付，无论是1号到期还是31号到期的本金，以及投资者的收益（利息），均于20日统一兑付，如遇节假日提前。

5、若集团筹资情况良好，将随时提前履行兑付本金及利息的义务。

有投资人表示，不满意这个方案，从到期100%兑付本息，变成每季度10%，一年合计40%，这意味着现在应该拿到的钱要等到2年半才能陆续拿到。

除此以外，投资人也关心佳兆业拿什么还钱。

佳兆业相关负责人介绍，筹资计划主要包括三个方面：

1、锦恒财富产品均有对应的地产资产，集团将加快回收此类项目的销售回款，用于锦恒财富产品本金及利息的兑付。

2、集团已着手处置重大资产，重大资产处置引来的资金将作为锦恒财富产品兑付的补充资金来源（具体清单详见附表）。

3、集团在深圳的旧改项目95个（总货值6141亿），过立项14个（货值1102亿），过专规9个（货值802亿），主体阶段1个（货值49亿），另有前期项目71个（货值4188亿）。已供地即将预售4个（货值163亿）。这些项目无论是销售回款或资产处置均可带来充足的资金。

此外，佳兆业相关负责人表示，考虑在锦恒或者佳兆业集团开设专项账户，定期每周向投资者用网银截屏的方式公开账户信息，因为账户可能会被投资者查封，所以可以公布账户余额，但是不能公布账户的余额和账号。

麦帆表示，上述兑付方案只是建议稿，并非最终版本。直到晚上7点发稿前，现场还有部分代表在与佳兆业进行谈判。

麦帆在现场确认，过去一年，佳兆业在经营上确实遇到困难，之前一直坚持完成对金融机构、合作方、财富产品的兑付，不过从10月29日开始，佳兆业遭遇了“阶段性的难以为继”，因此无法给投资者兑付应有的本息。

有投资者在现场质疑，用于兑付理财产品的资金是否被挪用去偿还12月7日到期的一笔4亿美元优先票据？对此，麦帆否认，称财富产品的兑付是佳兆业当前第一要务，一定会安排专款用于兑付。

11月3日，由锦恒财富发行、佳兆业担保的多款理财产品出现兑付逾期。

不仅到期理财产品出现兑付逾期，一些尚未到期的理财产品的投资者也收到了延期兑付通知。一位投资人向经济观察网证实，11月3日下午6点左右，收到了佳兆业相关方面延期兑付理财产品的通知，该笔理财产品原定于2022年1月兑付。

事实上，佳兆业近来财务安全一直受到关注。

根据wind数据，佳兆业是地产美元债规模超过百亿美元的三家房企之一，以153亿美元的规模紧随恒大之后。

稍早前的10月26日，国家发改委和国家外汇管理局联合召集8家房地产开发企业，就美元债到期、兑付资金准备、再融资等相关情况进行摸底及沟通，其中就包括佳兆业。

12月7日，佳兆业将有一笔4亿美元优先票据到期。10月14日，佳兆业在澄清未兑付10月9日美元债利息等不实传闻时，曾表示计划提前回购部分2021年12月7日到期的优先票据。

10月中旬以来，三大评级机构陆续下调对佳兆业的信用评级，其中穆迪在半个月内连续下调两次。

评级的调整对债券市场影响颇大，可能触发相关还款条件变化，影响企业的还款节奏。

10月，市场上已有佳兆业寻求资产处置的消息，路透社报道称，佳兆业正寻求资产出售，出售资产包括物业管理公司佳兆业美好67.2%的股权和香港两处住宅地块。据悉，香港两处待售地块都是佳兆业一年前收购的住宅项目。

此外，佳兆业集团内部传出组织架构收缩及人事调整的消息，其中包括撤销成都地产公司，相关职能及人员划归西南集团；撤销北京地产公司，相关职能及人员划归北京集团；撤销上海地产公司，相关职能及人员调整至上海集团对应部门；撤销宁波地产公司，相关职能及人员调整至浙江地产公司对应部门等。

对此，佳兆业回应称，此次架构调整，是集团根据当下外部环境和市场行情，对过去职能设置重复、业务规模较小、经营发展缓慢的公司、部门进行合并，现有项目、业务运营不受影响，一切正常。

今年国庆假期，佳兆业在深圳、广州、长沙、昆明等多个城市推出楼盘促销让利活动，7天全国项目累计成交房源超7000套，成交金额超53亿元。

11月3日，佳兆业披露，1-10月份实现总合约销售约957.44亿元，同比增加约23.2%，其中10月实现合约销售约81.95亿元。以佳兆业之前定下的2021年1300亿元销售目标来看，今年前10个月，佳兆业年度目标完成率为73.65%。

2021年中期业绩显示，佳兆业现金及银行存款账面值为487亿元，上半年购入15幅土地，土地收购权益代价为252亿元。

截至6月底，佳兆业三道红线指数分别为：净资产负债比率为93.7%、现金短债比为1.53、剔除预收账款的资产负债率为69.9%，属于“绿档”。

附：佳兆业拟处置的资产清单

一共挑选深圳的18个项目，总货值818亿元，面积144万方，对应银行融资203亿元。