出品：新浪财经上市公司研究院

作者：大眼楼管/汤朝露

随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

本期新浪财经梳理当代置业今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍当代置业上半年的业绩。

基础业绩数据

上半年，当代置业实现营收95.4亿元，上年同期为87.1亿元，其中非房地产收入占比为2.38%。

规模与盈利方面，2021年上半年当代置业毛利率23.17%，净利率7.09%；归母净利润4.5亿元，上年同期则为4亿元。上半年的销管费用率为7.47%，ROE为6.5%。总资产984.4亿元，货币资金174.3亿元，归属股东权益为70.7亿元。

销售情况

销售方面，上半年当代置业实现合约销售额215.6亿元，上年同期为142.1亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第78位；实现合约销售面积207.8万平米，上年同期则为136.1万平米；销售均价为10242元/平米，上年同期为10226元/平米。上半年合同负债26.6亿元，存货周转率为0.15。

土地储备

土地储备方面，上半年当代置业拿地面积356.4万平米，上年同期为220万平米。根据克而瑞数据，当代置业总土储货值约为899.6亿元。

财务状况

财务状况方面，上半年当代置业平均融资成本9.73%。机构评级方面，标普评级NR；穆迪给予“B2”评级，展望“稳定”；惠誉给予“B”评级，展望“稳定”。

“三道红线”指标方面，净负债率为93%，剔除预收款后资产负债率83%，现金短债比1.5。“三道红线”中剔除预收款后资产负债率一项不合格，档位为黄档。

说明：

（1）指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

（2）上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。