合肥首轮集中供地揽金164亿元 安徽本地房企爆发 万科、华润、保利、中海均空手而归

证券日报网 证券日报之声

6月3日，合肥市首次集中土拍落幕，14宗地块约1304.5亩最终全部成交，成交总价合计164.22亿元。从拍卖结果来看，12宗涉宅用地（剔除2宗商服用地）中有50%地块溢价率超29%，8宗地触顶摇号。拿地房企中有5家来自安徽本土，万科、华润、保利、中海等均空手而归。

“合肥首批集中供地较杭州、苏州、宁波等长三角城市来说规模偏小，即便与郑州、长沙等中部城市相比也少。而且瑶海区、高新区、经开区都是零供应。根据土拍规定，通过配建租赁住房面积最大者竞得土地的房企，住宅预售进度须达到地上建筑层数50%以上才能销售，而通过摇号产生的房企则地上建筑层数达到80%以上才能销售。这意味着上述楼盘今年基本都无法上市，最早也要到2022年年后才能开盘。我预计2022年合肥楼市将继续维持供不应求的局面。”业内人士对《证券日报》记者表示。

据了解，6月3日的土拍分为上午和下午两场举行，共计14幅地块，包括2块商服用地，吸引了超70家房企报名。其中伟星、万科、保利、碧桂园、中海、合肥城建、旭辉等7家房企报名数量均达到10块。另外，安徽置地、新城、正荣、金辉、文一等9家房企报名地块超过5幅。

最为关注的滨湖科学城三幅地块很快便全部进入摇号阶段，最终花落安徽置地、联发地产和建发地产。三幅地块中，省府板块竞争最为激烈，全部43家报名房企进入摇号阶段，最终手握66号的建发地产成了幸运儿。目前，省府板块在售项目有禹州绿城兰园、阳光城檀越，均为热门项目。

位于合肥北边的新站区则情况大不相同，三幅新站区地块均未进入摇号阶段。

“滨湖科学城瞬间进入摇号阶段，短时间内解决战斗。反观新站区则是谨慎慢行、步步为营，可谓厮杀惨烈。这种现象其实也是大家意料之中的。”一位20强房企投资部相关负责人胡强（化名）说。

数据显示，在合肥成交的12幅地块中，成交住宅楼面价最高的地块是安徽置地竞得的滨湖科学环湖CBD地块，居住单价2280万元/亩，总价9亿元，自持租赁面积达13600㎡，住宅楼面价15545.45元/㎡，溢价率23.24%，该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格22909元/㎡。

溢价率最高的地块是合肥城建拿下的磨店职教城地块，总价8.97亿元，竞配建租赁面积达18600㎡，住宅楼面价8816.66元/㎡，溢价率29.82%。该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格13509元/㎡。

“这次土拍对房企竞自持面积做了限制，不再是无节制的竞自持租赁面积，而是设置了25%的上线，一旦超过上限就进入摇号阶段，这杜绝了隐形地王的产生，对周边二手房的刺激会降低很多，减少一二手房之间的倒挂，从而稳定合肥二手房价。”前述业内人士表示。

从房企报名地块数量来看，安徽本土房企伟星置业报名了12幅地快，保证金达到40亿元。万科、中海、保利、合肥城建和碧桂园则参与了11幅地块的竞争。反观阳光城、弘阳、绿城、北京城房、中南置地等房企仅仅参与了一幅地块的竞争。

本次集中土拍中，安徽本土房企爆发，共计拿到5幅地块。其中，安徽置地摇号获得滨湖科学城环湖CBD地块，安徽通和摇号获得蜀山区地块，安徽文一、安徽邦泰、合肥城建则竞得新站区地块。

“这段时间包括长沙、苏州、郑州等地都在集中供地，马上6月25日武汉也要集中供地，太考验房企的资金了。我们公司基本放弃了其他地区，集中精力备战合肥的项目，但最终还是空手而归。”胡强对记者表示，“12幅地块有8幅都是摇号定买主的，这就是运气。伟星摇了8次都没有摇中。反观中骏，一共报了两块地，就摇中了一块，这是他们首次进入合肥。还有联发是建发的子公司，两家房企居然都摇中了滨湖地块，运气太好了！”

合肥为何能成为房企必争之地？

“目前合肥的市场容量约每年1000万平方米，且在人口流入、产业导入使得这个市场容量有望长期保持稳定的局面。合肥作为安徽省会，类似一个支点，我们以合肥为基础，可以布局省内其他机会型城市，现在皖北市场也是公司最为看重的区域。”胡强表示。