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多地楼市触底反弹 地产股全线飘红

时间:2022-03-17 16:23:23 | 来源:市场资讯

来源:时代周报

在大盘走强的趋势下,地产股进入估值修复期。

3月17日,A股延续强劲走势,上证指数收涨1.4%,收复3200点;深证成指涨2.41%;创业板指涨2.87%,收复2700点。地产、家居、建材、医药、旅游涨幅靠前,市场成交额连续3日突破万亿元。

地产股方面,新城控股(601155.SH)、我爱我家(000560.SZ)等多股涨停,融创中国(01918.HK)、旭辉控股(00884.HK)、碧桂园(02007.HK)等大涨超20%,万科(000002.SZ)、中海(00688.HK)、雅居乐(03383.HK)、绿城中国(03900.HK)、世茂集团(00813.HK)、中国金茂(00817.HK)等表现走强。

国泰君安研究所研究人员认为,部分优秀房企目估值处于低个位数的PE水平,仍有很大的价值修复空间。地产龙头公司在市占率不断提升的过程中,将有平稳、可持续增长的业绩表现,股价不会报复性上涨,而会非常温和、持续性地上涨。

各地楼市缓慢复苏

传统楼市销售旺季到来,各地房地产市场进入缓慢复苏阶段。

3月16日,国家统计局发布今年2月70个大中城市房价数据。其中,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比1月回落0.1个百分点;二线城市新房价格环比由上涨0.1%转为持平;三线城市新房价格环比下降0.3%,降幅扩大0.1个百分点。

从各城市来看,西安新房价格涨幅领跑70城,环比涨幅为1%,其次为南京、宁波、成都、乌鲁木齐,环比涨幅均为0.7%。北京、广州、重庆环比涨幅均为0.6%。上海涨幅为0.5%,紧随其后。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对时代周报记者表示,一线城市表现亮眼,上海、北京、广州包揽二手房涨幅TOP3,同时新房涨幅也位居前列。在当前的市场环境下,一线城市表现出超强的韧性,率先回升。同时,以南京、宁波为首的长三角热点二线城市以及以成都、重庆为首的成渝经济圈也开始崭露头角,房地产市场分等级、分区域逐步恢复将成为接下来的特征和趋势。

对于后市走势,首创证券研究人员认为,目前市场仍处于筑底阶段,随着需求端支持政策的升级,预计二季度末行业基本面将迎来复苏。

探路新发展模式

房地产行业正向新发展模式转型,并探索相应的配套措施。

2022年政府工作报告亦明确提出,要探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设。

中指研究院认为,考虑到当前房地产处于调整期,过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营模式不可持续。因此,未来房地产企业低负债、低杠杆的经营模式将会受到鼓励,将是新发展模式的重要方向。

贝壳研究院高级分析师潘浩对时代周报记者表示,关于房企的新发展模式,“慢”的能力是需要房企思考和建设的,近年提出的解决大城市住宅突出问题,需要房企更多参与到保障性租赁住房、新市民住房需求、城市更新、老旧社区改造中,不仅是开发建设还有运营管理。这对房企来说是挑战,要在原有的“买地、建设、销售、交付”之后增加更多的“运营”,从资产管理、资产运营中获取长期效益。

王小嫱预计,未来的市场供应主体更加多元化,尤其会大力支持租赁住房的发展,包括完善租赁住房的配套措施等。

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