近期，房地产市场调控政策不断升级、信贷政策持续收紧，房企普遍出现兑付危机。据不完全统计，今年以来中资美元债市场出现违约的情况已高达9家，包括花样年、华夏幸福等多家知名房企，全部延期兑付或未兑付金额高达280多亿美元，沉重打击了投资者的信心。

与此同时，融资渠道的收窄也进一步加剧了房企的兑付压力。据Wind统计，今年10月份全行业仅发行5支地产美元债，规模不到11亿元，环比9月大幅缩减，较2020年同期发行规模也缩减超七成。对此市场人士指出，在市场风格整体审慎的背景下，成功发债的往往都是那些发展底子良好的房企。

在这一背景下，大部分房企正拒绝“躺平”，以世茂集团、弘阳地产、正荣地产、中国奥园为代表的房企计划或已着手美元债回购，以提振市场信心；包括海伦堡、大发地产在十月分别发行了一笔绿色美元债，被业内誉为好事一桩，在当前不确定的环境下，有效扩大了自身的安全边界。

值得一提的是，三盛控股（2183.HK）也于近日提出票据配售计划。11月9日晚间，三盛控股发布公告表示，公司拟配售7000万美元票据，用于债券再融资。在当前市场信心低迷、发债窗口收紧的背景下，三盛控股以行业适中的利率水平发布债券再融资计划，体现了市场对其发展底子的信心和肯定，同时也向市场释放出公司稳健经营的积极信号。

梳理三盛控股近年来的发展，公司聚焦财务平衡术，财务质量不断优化。今年上半年，公司净负债率由2020年末的208%下降至126%；剔除预收款后的资产负债率则降至78%。在流动性方面，上半年公司实现现金短债比1.7倍，在手现金能完全覆盖短期债务；现金及现金等价物80.95亿元，充分保证经营健康开展。

除了财务平衡术显著有效，三盛控股亦补充了一批优质土储。公司2021年上半年新增30幅地块，新增土储面积达526万平。目前公司土地储备中较多位于有人口持续导入的一二线、准二线及具备高潜力的三线城市，按照土储面积测算，长三角土储占总土储近七成，将对未来整体销售业绩增长打下良好的基础。

业内人士指出，随着三盛控股成功为现有债券再融资，将进一步推动公司现金流量的充裕，保证整体经营环境的稳定，尤其是在应对即将到期的美元债更加从容。随着公司财务结构不断优化、规模保持较高速度增长，预计公司未来在获取资本市场资源方面会有更多优势，助于进一步推动公司的长期良性发展。