缺席了十年的李嘉诚家族突然现身内地土拍，令市场“浮想联翩”。与其说李嘉诚“变了”，不如说世界变化太快。时局转换之下，蓦然发现风景或许还是“东方更好”。

时隔十年，李嘉诚归来。

近日，香港首富李嘉诚旗下和记黄埔悄然现身广州土拍。4月30日早上，几乎是在报价开闸的瞬间，和记黄埔就率先报价23.6亿元。但随后，和记黄埔因并未跟进加价，最终未能将该地块收入囊中。

作为全球房地产首富，李嘉诚一直是外界关注的投资风向标之一。缺席了十年的企业突然现身，一时间令市场“浮想联翩”。

市场低迷时介入

李嘉诚嗅到了什么？为何会突然现身呢？

众所周知，李嘉诚的决策一向都非常谨慎，通过低卖高卖来进行“抄底”是其显著风格。也正因此，分析人士认为，或许本次现身是一次试探，也可能是对内地房地产市场的投资态度发生了转变。

近年来，国内房企在“三条红线”和“集中供地”政策的影响下，投资呈现了“刹车”走势；加之此前调控政策的影响，可以说，中国房地产市场进入了“冷静期”。低迷之下，有人嗅到了危险，有人嗅到了商机。

“变”与“不变”

首富为何突然态度“变”了呢？这并非偶然，其实近年来，李嘉诚家族从英国以及欧洲大量撤资，手持大量现金，并着手布局东南亚市场。

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抛售欧洲资产

曾经4000亿买下了半个英国”的李嘉诚家族，从新冠疫情爆发的2020年开始，开启了“卖卖卖”模式，陆续出售英国和欧洲的资产。据保守估计，整个李嘉诚家族仅在2020年一年，在欧洲市场套现超千亿元。此外，配电公司、飞机租赁、电信业务等也都在抛售的范围。

在出售大批欧洲资产后，李嘉诚旗下公司持有充沛现金流。长实集团3月17日发布的年报显示，截至2021年年末，起净负债率为7.9%，集团手中持有大量现金。

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重返亚太

在新一轮的资产挪腾中，从欧洲市场套出的现金，又将被“抄底王”李嘉诚投向亚太。其中越南和新加坡的布局尤为“抢眼”。

越南得到了李嘉诚的青睐。近日，有越南媒体报道，李嘉诚旗下的长江实业集团（01113.HK）与日本的欧力士集团，通过越南当地合作伙伴万盛发集团，与越南胡志明市人民政府市长潘文迈举行了一次会面，谈论在胡志明市投资事宜。

新加坡的房地产市场也出现了李嘉诚家族的身影。据悉长实目前在新加坡已经开发了6个项目，包括新加坡著名的滨海湾金融中心以及位于新加坡商业中心的商业发展项目One Raffles Quay等

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做多中国

李嘉诚回来了。作为世界第二大经济体，中国当然也在李嘉诚重返亚太的重要一站。除了现身本次广州土拍，李嘉诚近两年现身内地和香港市场，被外界解读为开始做多中国。

2021年，李嘉诚斥资102.8亿元和71.6亿元，分别买下了香港启德机场附近和元朗地区的两块地皮。

2020年，斥资40亿拍下成都的晶融汇和上海的三林印象城商场。

2020年底，长江基础设施建设与国网电力达成合作，投资25亿新能源项目。

商人李嘉诚曾经说过：做生意有买有卖再正常不过，全是出于市场和经济情况而做出的决定。李嘉诚的投资布局在变化，但商人逐利的本质没有改变，“不赚最后一个铜板”的投资信仰没有变，拥抱成长和确定性的逻辑也未曾改变。

因何而“变”

与其说李嘉诚“变了”，不如说世界变化太快。时局转换之下，蓦然发现风景还是“东方更好”。

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世界局势的变化

不容乐观的欧洲。由于通胀飙升、税收大幅上涨以及新冠疫情、俄乌冲突等因素对经济造成的冲击，2022年英国和欧洲的经济增长变得不容乐观。更糟糕的是，李嘉诚在英国的资产还面临“充公”风险，基于资产安全的考虑，撤离也就变得顺理成章了。

更具想象空间的亚洲。中国凭借卓有成效的疫情防控措施，经济率先复苏。制造业更是在全球经济体都深陷泥潭之时，再次发挥了“世界工厂”的作用。越南，也在随后上演了强势复苏的戏码。2022年一季度，在全球经济集体衰退的时候，越南GDP同比增长5.03%，为近三年最高。这样的经济增速，位于世界前列。

综上，东西方经济体经济复苏步伐的分化，正在悄然影响着资本的暗流。

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国内政策的变化

尽管中国经济面临较大的下行压力，但是利好政策正在袭来。特别是房地产领域，政策的信号正在变得愈发积极。

“支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管”；“积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施”等一系列政策先后出台。

政策的暖意，或许也是李嘉诚开始试水中国房地产的另一大原因。

李嘉诚回归的原因，外界依然众说纷纭。但在2015年接受手术时，李嘉诚曾直接表示：“我的基金会，超过80%的资金，都要聚焦在大中华地区，没有任何人可以改变我的这一决定”。