为支持基础设施建设领域直接融资、促进存量资产和新增投资良性循环，2021年6月份，证监会会同发改委推动首批基础设施公募REITs平稳落地。同年7月份，《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）和《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》（发改投资〔2021〕958号）陆续发布，保障性租赁住房正式被纳入基础设施REITs行业试点范围。

据深交所相关业务负责人介绍，保障性租赁住房REITs政策发布后，深交所立即行动起来，克服疫情影响，通过线上线下等多种方式对接深圳、北京、广州、重庆、厦门等城市的保障性住房租赁企业，按照证监会部署要求，与政府部门、市场机构共同推动研究解决相关问题，力争推动保障性租赁住房REITs项目平稳落地。其中，深圳人才安居集团联合深创投集团曾于2018年在深交所成功发行全国首单公共人才租赁住房ABS产品，发行规模31亿元，已为推动保障性租赁住房公募REITs产品试点打下有益基础。目前，在深圳市政府部门支持下，深交所会同深圳人才安居集团、深圳市创新投资集团有限公司已基本完成保障性租赁住房资产梳理、REITs产品方案论证、保租房政策探讨等前期准备工作，预计很快将进入正式申报阶段。

同时，在证监会统一领导下，深交所也在抓紧制定基础设施REITs扩募规则，以便支持已上市REITs并购新的优质基础设施项目，发挥REITs资产上市平台功能，更好促进投融资良性循环，服务实体经济高质量发展。

来源：证券日报