安信证券首席经济学家高善文在12月14日安信证券的2022年投资策略会上发表了关于房地产行业、中国经济结构转型的最新观点。

他表示，随着政策的明显调整和转折，房地产行业的最坏情况应该已经过去了，流动性危机将得到有力的控制，房地产行业在很大程度上应该可以避免此前大家所担心的硬着陆的局面。

在经济不断的减速和下行的过程中，要促进经济转型：向高端制造业和现代服务业转型，从数量型的增长转向质量型的增长。

高博表示，随着去杠杆措施的不断推进，房地产行业高周转模式已经走到了尽头，在现有调控条件下，原有模式难以为继。

房地产市场很可能在未来面临第三次调整，其标志是存货周转率、杠杆率被迫下降。下阶段，房地产行业的商业模式将转向高质量增长、精细控制。

从经济转型结构看，过去10年的经济转型主要发生在高端制造业和现代服务业领域，未来10年，由于国内人均收入会有大幅度的提升，现代服务业转型在需求端还远远没有见顶，而高端制造业正继续攀爬，面临挑战的同时也有非常大的机会。

对于A股市场，高博认为，2021年传统行业上市公司的市值占比已明显收缩，占比大部分的是处在高增长时期的民营企业，且未来十年利率中枢下沉有较高确定性。这意味着，与2010年相比，当下A股的股票市场结构已显著改善。未来10年，A股的市场对投资者来讲，应该是充满期待。A股上市公司给投资者创造回报的潜力，较过去10年会更高。